Le choix du terrain

Avant toutes choses

L’architecture de votre maison dépendant de la nature du terrain, de la configuration de la parcelle et des données administratives, il serait prématuré de dessiner les plans de votre future habitation avant d'avoir choisi votre terrain.

Où trouver les offres de terrain à acheter ?

Vous pouvez commencer par éplucher la presse spécialisée et la presse locale. Consultez aussi les aménageurs-lotisseurs, géomètres, notaires, mairies.
Nous pourrons également vous mettre en relation avec des agents immobiliers ou notaires de notre connaissance.

Choix d'un terrain isolé

Avantages :

Le principal avantage est la liberté du choix. Un terrain isolé peut en effet accueillir n’importe quelle maison à condition de respecter les règles de construction en vigueur contenues, soit dans le Plan d’Occupation des Sols (POS), le Plan Local d'Urbanisme (PLU) ou dans le Code de l’urbanisme. Vous pourrez également le choisir en fonction de la proximité des commerces, des moyens de transports en commun, des réseaux routiers, voire des établissements scolaires. Attention, le terrain isolé n’est pas forcément celui qui est perdu au beau milieu de la campagne. Il s’agit tout simplement d’un terrain mis en vente, dans la plupart des cas par des particuliers.

Inconvénients :

 Ce genre de terrain n’est pas toujours viabilisé (raccordement aux réseaux collectifs d’eau potable, de gaz, d’assainissement, d’électricité et de téléphone). Dans ce cas, vous devez prévoir des frais supplémentaires, parfois onéreux, pour réaliser les raccordements aux équipements collectifs. De plus, il vous appartient de faire les démarches administratives nécessaires pour vous assurer qu’il s’agit bien d’une parcelle constructible. En cas de sous-sol instable, trop humide ou en pente, il faudra prévoir un surcoût lié à la construction.

Choix d'un terrain en lotissement

Avantages :

Incontestablement, c’est le terrain en lotissement qui offre le plus de facilités. Déjà borné et souvent viabilisé (raccordement aux réseaux collectifs d’eau potable, de gaz, d’assainissement, d’électricité et de téléphone), il présente également des garanties sur la surface constructible.

Inconvénients :

Vous devrez respecter certaines obligations comme les règles d’architecture (hauteur, superficie, orientation, nature et couleur des matériaux), de l’environnement immédiat de la maison (boîte aux lettres, clôture) ou encore l’entretien des espaces verts. Toutes ces règles sont définies dans le règlement de lotissement. Autre contrainte : même si le terrain est raccordé aux réseaux, vous devrez penser à souscrire un contrat avec un fournisseur d'eau potable et d'électricité. Attention aux délais entre les devis et l'intervention prévue.

Les démarches à effectuer

Quelque soit le terrain :

- Consultez, en mairie, le Plan local d’urbanisme (PLU) ou le Plan d’occupation des sols (POS) s’il est toujours en vigueur. Vous obtiendrez des renseignements sur les règles de construction applicables localement. Cela permet aussi de vérifier l'évolution de l'environnement et des projets immobiliers ou municipaux en cours ou à venir ; de contrôler la nature des éventuelles servitudes d'utilité publique (passage des canalisations, des lignes d'électricité) ou privées (droit de passage). Vérifier également la proximité d'un monument ou d'un site classé ou inscrit sur la liste des monuments historiques, cela pourra entraîner certaines orientations ou contraintes pour votre projet (Bâtiments de France).
- Vous devrez faire une demande de raccordement et une demande de branchement électrique. La demande de raccordement se fait auprès d'ERDF et pour le branchement qui concerne la fourniture d'électricité, l'ouverture du marché vous laisse le choix sur le fournisseur.

Pour un terrain lotis :

- Procurez-vous le règlement de lotissement et le cahier des charges, ainsi que l'arrêté de lotir, délivré au lotisseur par les services de l'urbanisme, qui détaille les travaux et les aménagements prévus (voirie, éclairage).
- Vérifiez la surface et les limites du terrain. Sachez que la loi Solidarité et renouvellement urbain (SRU) a institué l’obligation de bornage pour les ventes de terrains situés dans un lotissement.
- Prenez en compte les futures charges collectives. Vous devrez assurer l’entretien des parties communes privées, la commune se chargeant d’entretenir les parties communes publiques.

Pour un terrain isolé :

- Première démarche à effectuer : demander un certificat d’urbanisme à la mairie. C'est le document qui garantit la constructibilité du terrain, précise les règles de densité de construction par rapport à la surface ainsi que les contraintes d'aménagement des abords. Il renseigne également sur les différentes normes architecturales à respecter (forme et pentes de la toiture, couleur des matériaux) et les servitudes.
- Vérifiez la surface et les limites du terrain. Dans le doute, mieux vaut faire effectuer un bornage. Cette opération, qui consiste à délimiter le terrain par des bornes, est réalisée par un géomètre-expert qui consulte les titres de propriété concernés, y compris, naturellement, ceux des voisins. Une fois le procès-verbal établi, l'ensemble des intéressés signe le document qui établit définitivement la surface de la parcelle concernée.
- Renseignez-vous sur la nature du sol et du sous-sol. La mairie ou la DDE fournissent ces informations. Si les renseignements pris vous semblent douteux ou insuffisants, mieux vaut investir dans une étude spécifique confiée à un expert. Ce type d'étude est onéreux mais cela permet d'éviter les mauvaises surprises au moment de la construction et d’éventuels surcoûts.
- Renseignez-vous sur le coût des différents branchements aux réseaux collectifs.

L'orientation

Une bonne orientation par rapport au soleil économisera les dépenses de chauffage ou de climatisation. Il est préférable de favoriser une orientation sud/sud-ouest de votre façade principale. C'est là où se trouveront vos pièces principales. N'hésitez pas à visiter votre parcelle par tous temps et à toutes heures afin de voir les nuisances possibles telles que grands bâtiments ou arbres de haut jet apportant des zones d'ombres. Les vents dominants rabattent parfois des odeurs ou des bruits désagréables, pensez-y également…